如何计算小高层得房率？ _生活知道

【如何计算小高层得房率？】在购买房屋时，购房者通常会关注房屋的得房率，因为得房率越高意味着可使用的面积越多。那么，购买小高层时，得房率多少才算正常呢？一般来说，小高层作为电梯房，其得房率普遍在80%左右。户型越小，得房率越低。
计算小高层得房率的公式为：得房率 = 100% – 房子的公摊系数。需要注意的是，不同种类的住宅公摊系数有所不同，因此得房率也存在差异。
得房率的计算公式为：得房率 = 套内建筑面积 / 套（单元）建筑面积。其中，套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积；套（单元）建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。
影响得房率的最直接因素是公摊面积的大小。公摊面积是指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
那么，得房率多少才算正常呢？以下是一些参考数据：

多层住宅得房率一般为88%-95%，公摊系数为5%-12% 。
小高层板楼住宅得房率一般为85%-88%，公摊系数为12%-15% 。
高层板楼住宅得房率一般为78%-85%，公摊系数为15%-22% 。
高层塔楼住宅得房率一般为75%-78%，公摊系数为22%-25% 。

要想提高得房率，可以考虑以下四种类型的住宅：

公摊面积小的房子：楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积?。?得房率就高了。
楼层低的房子：很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
户外使用面积大的房子：很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
板楼：板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。